([预估])

坐落在南城县建昌镇建昌北大道6号2区16单元702房屋

31

3762元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/12 10:00

拍卖结束时间 2021/04/13 10:49

2人报名

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房源特色
8.1折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 38万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 82.65㎡

楼层 7

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 坐落在南城县建昌镇建昌北大道6号2区16单元702房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

31.1万

风险价

37.19万

收益空间

7.24万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
                                                                                             
    拍卖标的物调查情况表
    拍品名称坐落在南城县建昌镇建昌北大道6号2区16单元702
    权证情况执行案号(2021)赣1021执100号
    不动产权证书号2011000600
    拍品所有人廖**、杨**
    拍品介绍房屋用途成套住宅
    宗地性质 
    建筑面积82.65平方米
    分摊建筑面积8.19平方米
    房产年龄不详
    土地使用期限不详
    房屋楼层7/7
    是否已腾空未腾空(成交后30日腾空)
    租赁情况
    钥匙
    其他介绍 
    权利限制情况查封
    抵押
    成交后提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
       3、《拍卖成交确认书》。
    标的物估值评估日期2020年9月
    评估价383496元


    法院公告

    南城县人民法院

    关于坐落在南城县建昌镇建昌北大道6216单元702房屋的拍卖公告(第一次拍卖)

    2021)赣1021100

    南城县人民法院将于202141210时至202141310(延时除外)在南城县人民法院京东司法拍卖网络平台(法院主页网址: https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=640815)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:坐落在南城县建昌镇建昌北大道6216单元702房屋(拍卖标的物以实际现场状况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解)

    评估价:383496元;

    起拍价:26.9万元;

    增价幅度:2000元及其整倍数;

    保证金:3万元。

    二、咨询时间:自公告发出之日起至2021411止接受咨询,有意看样者请电话咨询(工作时间内接受咨询)。

    特别提醒

    1、标的房产以现状为准,竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并向相关职能部门咨询核实。同时请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,缴纳拍卖保证金,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    2凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    (根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖,并不承担因此造成的损失)

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、拍卖成交买后,若上述房产涉及抵押,需要由法院通知抵押权人办理解除抵押手续,需时较长;买受人付清全部拍卖价款后应及时办理产权过户手续,逾期不办理的,买受人应承担由此产生的费用(主要是税费及相关滞纳金),并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

    六、因办理标的物的所有权及相应的其他权利而产生的全部费用及过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人全部承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

    七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、本标的物优先购买权人相关说明:暂无核准的优先购买权人。

    九、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202142624时前缴入法院指定账户(户名:南城县人民法院,开户银行:上饶银行股份有限公司南城支行,账号:208643300000004400。买受人付清成交价款后十日内持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到南城县人民法院(地址:南城县建昌北大道)签署《拍卖成交确认书》,于签收确认书后30日内领取执行裁定书及协助执行通知书,办理拍卖标的物交付手续。

    重要提示:企业参与竞买,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

    十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    法院咨询电话:0794-7260076(工作时间内接受咨询)

    在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:400-622-9586

    联系地址:南城县建昌镇建昌北大道(南城县人民法院)

     

    南城县人民法院

     

    年三月十日

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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